תנאי לקבלת החזר מס רכישה
על מנת לקבל החזר מס רכישה על רכישת קרקע, יש לעמוד בשני תנאים עיקריים:
- קיימת תוכנית בניין עיר (תב”ע) לבנייה למגורים: תב”ע היא תוכנית מתאר המגדירה את אופן השימוש בקרקע. על מנת לקבל החזר מס רכישה, על תב”ע הקרקע לאפשר בנייה למגורים.
- ניתן היתר בנייה לבניית דירת מגורים אחת לפחות: היתר בנייה הוא אישור רשמי לבנות על קרקע. על מנת לקבל החזר מס רכישה, יש להוציא היתר בנייה לבניית דירת מגורים אחת לפחות על הקרקע.
היקף החזר מס הרכישה
אם עמדתם בשני התנאים הנ”ל, תוכלו לקבל החזר מס רכישה בשיעור של 1% ממס הרכישה ששילמתם. לדוגמה, אם רכשתם קרקע בשווי מיליון שקלים ושלמתם מס רכישה בסך 60 אלף שקלים, תוכלו לקבל החזר מס רכישה בסך 6,000 שקלים.
כיצד להגיש בקשה להחזר מס רכישה
כדי להגיש בקשה להחזר מס רכישה, יש למלא טופס בקשה לתיקון שומה מקורית. את הטופס ניתן להגיש בפקס, בדואר או באופן מקוון באתר רשות המסים.
לטופס הבקשה יש לצרף את המסמכים הבאים:
- העתק של שומת מס הרכישה המקורית: שומת מס הרכישה היא תעודה המגדירה את סכום מס הרכישה שעליכם לשלם.
- העתק של תב”ע הקרקע: תב”ע הקרקע היא תוכנית מתאר המגדירה את אופן השימוש בקרקע.
- העתק של היתר בנייה לבניית דירת מגורים אחת לפחות: היתר בנייה הוא אישור רשמי לבנות על קרקע.
הערה חשובה:
ניתן להגיש בקשה להחזר מס רכישה בתוך שנתיים מיום הרכישה.
אם רכשתם את הקרקע מרשות מקרקעי ישראל (רמ”י), ניתן להגיש בקשה להחזר מס רכישה בתוך ארבע שנים מיום הרכישה.
מה ההבדל בין החזר מס רכישה להחזר מס שבח?
ההבדל העיקרי בין החזר מס רכישה על רכישת קרקע להחזר מס שבח הוא בזמן התשלום של המס. מס רכישה משולם בעת רכישת הנכס, ואילו מס שבח משולם בעת מכירת הנכס.
סיכום
אם רכשתם קרקע והיא עומדת בתנאים לקבלת החזר מס רכישה, מומלץ לכם להגיש בקשה להחזר מס. החזר מס רכישה יכול לחסוך לכם כסף רב, ולכן כדאי לבדוק את זכאותכם להחזר.
