רכישת דירה שנייה היא עסקה משמעותית, הדורשת השקעה כספית גדולה. על פי חוק מיסוי מקרקעין, רכישת דירה שנייה מחויבת במס רכישה בשיעור של לפחות 8% מסכום העסקה, ושיעורי המס עולים ככל שהעסקה היא בסכום גבוה יותר.
עם זאת, במקרים מסוימים, ייתכן שתהיה זכאי להחזר מס רכישה על רכישת דירה שנייה.
מצבים שבהם ניתן לקבל החזר מס רכישה דירה שנייה
- שיפור דיור – אם רכשתם דירה שנייה, אך אתם מתעתדים למכור את דירתכם הראשונה תוך 12 חודשים מהיום שבו רכשתם את הדירה השנייה, אתם זכאים לפטור מלא מתשלום מס רכישה על הדירה השנייה.
- מכירה של דירה ראשונה בתוך 18 חודשים – אם רכשתם דירה שנייה, אך מכרתם את דירתכם הראשונה בתוך 18 חודשים מהיום שבו רכשתם את הדירה השנייה, אתם זכאים להחזר מס רכישה על הדירה השנייה, בשיעור של 100% מסכום המס ששילמתם.
- מכירה של דירה ראשונה בתוך 36 חודשים – אם רכשתם דירה שנייה, אך מכרתם את דירתכם הראשונה בתוך 36 חודשים מהיום שבו רכשתם את הדירה השנייה, אתם זכאים להחזר מס רכישה על הדירה השנייה, בשיעור של 50% מסכום המס ששילמתם.
- מכירה של דירה ראשונה לאחר 36 חודשים – אם רכשתם דירה שנייה, אך מכרתם את דירתכם הראשונה לאחר 36 חודשים מהיום שבו רכשתם את הדירה השנייה, אתם זכאים להחזר מס רכישה על הדירה השנייה, בשיעור של 25% מסכום המס ששילמתם.
כיצד להגיש בקשה להחזר מס רכישה דירה שנייה
כדי להגיש בקשה להחזר מס רכישה דירה שנייה, יש למלא את טופס 1301ב, “בקשה להחזר מס רכישה”. ניתן להגיש את הטופס באופן מקוון באתר רשות המסים, או באופן ידני במשרדי רשות המסים.
בנוסף למילוי הטופס, יש לצרף לתביעה את המסמכים הבאים:
- העתק של חוזה הרכישה של הדירה השנייה.
- העתק של חוזה הרכישה של הדירה הראשונה, אם מכרתם אותה.
- העתק של אישור מסירה של הדירה הראשונה, אם מכרתם אותה.
רשות המסים תבצע בדיקה של הבקשה, וייתכן שתדרוש מכם מסמכים נוספים. אם הבקשה תאושר, תקבלו החזר כספי של המס ששילמתם.
האשר פרטים כאן, ויעצי החזר מס יחזרו לבדיקת הזכאות שלך בהקדם האפשרי.
החזר מס רכישה דירה שנייה: סכום ההחזר
סכום ההחזר נקבע על פי גובה המס ששילמתם, וכן על פי המועד שבו מכרתם את הדירה הראשונה.
- שיפור דיור – אם אתם זכאים לפטור מלא מתשלום מס רכישה, לא תשלמו כל מס, ולכן לא תקבלו החזר.
- מכירה של דירה ראשונה בתוך 18 חודשים – אם אתם זכאים להחזר מס רכישה בשיעור של 100%, תקבלו החזר של כל המס ששילמתם.
- מכירה של דירה ראשונה בתוך 36 חודשים – אם אתם זכאים להחזר מס רכישה בשיעור של 50%, תקבלו החזר של 50% מהמס ששילמתם.
- מכירה של דירה ראשונה לאחר 36 חודשים – אם אתם זכאים להחזר מס רכישה בשיעור של 25%, תקבלו החזר של 25% מהמס ששילמתם.
כיצד ניתן להגיש בקשה להחזר מס לדירה שנייה?
כדי להגיש בקשה להחזר מס לדירה שנייה, יש למלא את טופס 1301ב, “בקשה להחזר מס רכישה”. ניתן להגיש את הבקשה להחזר מס בצורה מקוונת, או באופן ידני במשרדי רשות המסים.
סיכום
רכישת דירה שנייה היא עסקה משמעותית, הדורשת מחשבה רבה. אם אתם עומדים לרכוש דירה שנייה, מומלץ לבדוק אם אתם זכאים להחזר מס. החזר מס רכישה יכול לחסוך לכם כסף רב, ולכן כדאי לנצל את הזכות שלכם אם אתם זכאים לה.
